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楼市掠影寒意重

发布时间:2019-08-18 23:38:54

  少了些许无业者的牢骚不平和民生派的大声疾呼,几个月来的房地产市场显得平静而诡谲,静谧的让人不安。只是蓦然回首,光影亮时,房价依然那么高,鼓吹手依然那么闹,各色演员更是带着面具粉墨登场。后泡沫化时代的房地产市场,俨然成了一场娱乐化的舞台剧。 “温跑跑”警示预言 楼市2012在即 回顾 10月5日《凤凰早班车》节目播出“温家宝总理南下督办温州民间借贷问题”中报道说,由于经济环境恶化以及中央收紧的影响,今年4月份开始温州的中小企业资金链就断裂,有多达90个企业老板欠下巨债而外逃,初步估计这个信贷的规模达到了200亿元,随时引爆一场具有中国特色的地区性金融危机,引发了中央的高度关注。 有关媒体指出,表面上看,经济环境恶化加上中央收紧信贷,是导致温州中小企业资金链断裂的主要原因,但究其实质,是中国楼市泡沫的残酷破裂,是中国虚拟经济的投资崩盘,导致了中小企业走上了穷途末路。许多富起来的温州企业,并没有全心全意地想着继续做大做强实体经济,而是兴起了“炒”风,什么赚钱就炒什么。高利润必然伴随着高风险,风险一环传一环,直至把企业逼上绝境。 点评:没有永远不破的泡沫 温州炒房团这几年很著名,以实体经济起家的老板们纷纷转行房地产。没想到温州炒房居然炒到了以高利贷集资的地步,是何等的诱惑让其达到对炒房风险毫无戒备之心的境界? 越调越涨的不正常现象,一次次降价预期被继续猛涨的情形所击碎,控制房价、房地产回归理性似乎成了一次次“狼来了”的童欺。这也难怪温州那些精明的老板们固执地迷信中国房价只涨不跌,乃至大笔借进高利贷,逆调控之势继续炒房。温州炒房团的兴起与炒房的疯狂,以及今天有人跳楼、有人变成“温跑跑”、“温不归”,不能不说是房地产经济畸形发展的牺牲品。据一位企业主介绍,自己的工厂有1000多名员工,然而一年辛苦下来利润不足百万元,而老婆在上海投资了10套,8年间获利超过 000万元。10套房8年获 000万元,这是怎样的一种泡沫?整个温州炒房资金、全国的楼市投机又会炒出多少泡沫?经济发展也好,地方财政也罢,就靠这样的“支柱”——“泡沫支柱”,支撑下去不可能不破;而“温跑跑”、“温不归”现象,是不是中国楼市泡沫破裂的序幕? 潘元横空出世 开启楼市新纪元 回顾 10月6日上午,当乔布斯去世的消息公布之后,在其官方微博上称:“苹果”董事会应该做一决定,大量生产1000元以下的iPhone和iPad,让更多的人用上苹果,这是对乔布斯最好的纪念。 此微博一经发出,立刻引发近万友的转发和评论,随即有友跟帖,称“哪天潘总要是也去世了,也请贵公司推出1000元/平方米的房子,十几亿中国人民都会纪念您。”著名音乐人毕晓世更直接在微博中表示,“如果让老百姓选择,我相信他们宁愿不用iPhone和iPad,也要让潘总的房价降到1000元/平方米。” 尽管潘石屹随后将微博删除,但众多友已抢先截图,并在微博上流传。随后友们便创造性地提出,将1潘定为全新计量单位,定义为“1潘=1000元/平方米”,被百度百科迅速收录为词条新定义,并印有潘石屹头像。此图在微博上一经出现,便被转发数万次,友们大呼潘元彻底火了。“城市房价几潘”成为了新问候语,房产迅速把各地的房价,换算成了“潘”价,排列出“2011全国最新房价排行榜”,深圳以25潘的价格高居榜首,广州以15潘位列第七。有友称“地球人已经无法阻止潘元的计价了”。 提语 潘,“潘石屹单位”的简称,是房地产计价单位。单位换算:1潘=1pan=1000元人民币/平方米=1000¥/㎡ 点评:友向往“一潘” 虽多有调侃戏谑之词,但“潘元”走红,不过是友对高房价的又一次“吐槽”。作为生活必需品,住房的任何有关价格消息,都牵动百姓心。其实,老百姓并无多少奢望,也就是“盼望收入再多一点,房价再降一点,药费再低一点,学费再少一点,城乡差距再小一点……” 搜狐副总裁刘春认为,这“不是恶搞老潘,而是向往1潘美好生活”。如果房价真能买到“一潘”,友“戴明陀儿”得笑唱一曲“东方红,太阳升,中国出了个潘一千,他为人民谋幸福,呼儿嗨哟,他是人民大救星”。 有友感叹,iPhone4性价比大家认可,而现在中国购房性价比让人无法认同,何时能梦想成真住上“一潘”的Sohu?在很多人还在为房价忧愁时候,房地产大佬们“宽以待己,严以待人”地讲价格,感觉“不厚道”。 乔布斯去世当日,友曾在微博中“惋惜”,他改变了个人电脑,改变了动漫产业,改变了音乐产业,改变了通讯和PC产业,就没来得及改变一下房地产业。现在,这种“遗憾”也被弥补了,乔帮主苹果终于也引发了中国房价“新货币”新换算诞生,一潘和潘元也注定会载入房地产史册。 任大炮再发“胸罩论” 引领娱乐化潮流 回顾 潘元走红后,不仅众多友热议,连不少微博名人都加入调侃队伍。被称为房地产“大炮”的谐谑道:“小潘好光彩,有了铸币权。”马上有友提出,潘这个计量单位在中国房地产市场显然过小了,应该把任总也拉进房价计量中,1任=1万元/平方米,如此算来他房子是“1任8潘/平方米”。 随后有人在微博上发帖爆料:任志强称房价并不贵,女人买胸罩比买房子贵多了——一个高档胸罩600元,面积为200平方厘米(0.02平方米),则一平方米胸罩为 万元,基本上不足5年的使用权,还不能遮风挡雨……所以嘛,账永远算不过开发商……对此,任志强跟帖叫屈:“冤枉啊。这本是的专利,与我何关?”隔了一会儿,他又意犹未尽道:“老冯也仅说了个真实的现象。” 点评:房地产娱乐化时代到来 地产双雄,潘不离任。潘石屹风光一时无两,让另一大佬任志强红了眼,继不久前的“裤衩论”之后,再出雷人之语,争当地产八卦第一人。任志强的上述言论,招来民板砖横飞,当不在话下。尤其是任志强对“冯仑专利”的解释,更是越描越黑,遭人冷嘲热讽应属必然。且不说“买胸罩比买房子贵”此论,哗众取宠,逻辑混乱,不足为训,远非所谓“真实现象”,任潘二位上述表现之所以被人诟病訾议,最主要的原因在于,他们冒犯了公众的普遍情感。这也意味着,从头到尾除了行贿基本上不干正事的开发商(语),彻底操起了娱乐行业。 金九银十变铜九铁十 楼市迷雾重重 回顾 “金九银十”历来是楼市旺季,但在如今严厉的调控背景下,楼市不但没有迎来传统的“金九”旺市,甚至面临惨淡收官的尴尬现状。各方表明,楼市“阴雨连绵”,各大一线城市房地产业销售纷纷遭遇“滑铁卢”,北京量价齐跌,广州量跌价升,上海、深圳库存猛增,近期前景一片黯淡。 以作为一线城市房价重要风向标的北京市通州为例,9月1日~10月10日,通州在售的主要16个住宅项目中,签约住宅总套数仅为400套。8~10月,通州房价均价从1.7万元/平方米到1.6万元/平方米再到1.5万元/平方米,实现了向下三级跳,而在今年年初,通州商品房均价一度攀升至2.2万元/平方米左右。 点评:抗得住抗不住都要抗 自从楼市因为调控政策成了寒流,在认真研究了者的这种买涨不买跌的心理现象之后,大多数开发商认为消费者都不会去买一个贬值的商品,于是死抗房价不降。 2011年中国楼市调控正赶上欧债危机持续发酵,全球经济面临再次探底危险,这不禁让人联想到2008年美债危机乍来时的国内楼市。当时在调控的最关键时刻,政府选择了出手救市,开发商侥幸逃过一劫。今年情况虽然很是相似,但已不是从前。不少开发商却仍在硬扛,希望等到救市的“曙光”。这样的曙光能否出现?在真正的趋势出现之前,大概谁也说不好。 佛山限购令松绑一日游 被称史上最短命新政 回顾 10月11日上午,佛山市住房和城乡建设局发布名为《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》的楼市调控新政,规定从次日起放宽住房限购政策。比如,引进人才不限,超过5年房不限,本市人允许增购一套,以及村民买房不限。 该消息刚一发出,立即引起市场巨大反映。有房地产业人士认为,这是全国首个城市公开宣布放宽限购,它将引发更多的二三线城市跟风放宽甚至取消房市限购政策。但是在当晚2 时24分,佛山市住房和城乡建设管理局发布紧急通知,叫停前述《通知》。 点评:朝令夕改下的利益博弈 看到佛山政府住房限购令的朝令夕改,许多人视作地方政府的儿戏。其实,这是地方政府与中央政府房地产政策两者博弈的结果。 尽管中央政府也有对挤出当前房地产泡沫托市之嫌,但不希望当前巨大的泡沫继续吹大。如果房地产泡沫破灭,业危机、金融危机、经济危机及社会危机也就可能接踵而来。当中央政府发现佛山的房地产政策与中央遏制房地产过度需求的政策相冲突时,绝不允许这种政策存在的。 在过去的10年中,地方政府大手大脚过惯了,因为有土地财政做支撑,没钱了就卖地,收房产交易契税,日子过得很滋润。医学经验证明,一个人如果长期吸毒,寿命不会超过10年,而且一旦得了依赖症,是很难解除的。而我们的地方官们,明显了患上了土地财政的毒瘾。 这个被号称史上最短命调控政策就说明,当今的楼市已经不是经济问题,而是上升到国计民生的政治问题了。中国经济如今就像骑在房地产这个虎背上,一直骑在上面会摔死,跳下虎背会被咬死。限购松绑或不松绑都是大问题,摆在面前的问题很严峻。各家想法不一,思想更不统一,政策始终处于左摇右晃中,出现佛山史上最短命房地产新政就不足为奇了。

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