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3月份上海40个楼盘将推新房源

发布时间:2019-09-21 00:16:28

3月份上海40个楼盘将推新房源,

春节过后,开发商展开了第一轮的强势推盘。综合上房地产和搜房的信息,截至昨天,3月将推出新房源的楼盘数量为40个,这一数字大大多于2月的推盘量。

虽然3月开盘楼盘大部分价格预计仍旧会在原来价格基础上有所涨幅,但涨幅相较去年已明显减小。不过上海房价依旧坚挺的背后,也有个别楼盘降价促销。刚刚过去的元宵节就成为了商家促销的热点,一些楼盘春节的优惠活动也延续到了元宵。

大浦东 3月新盘最多

来自市房地产交易中心 上房地产 的数据显示,2月前24天,上海共推20.52万平方米新房源,成交26.23万平方米。预计今年2月的楼市将创5年多来历史同期的新低。按照政府规定的每批次3万平方米来看,3月份的40个新项目上市,预计供应量在123万平方米左右,几乎是2月份的六倍,和过去两年同期的新盘上市量比较接近。

从区域上看,合并南汇后的 大浦东 成为推盘大户,有9个楼盘将推新房源,超过以往的推盘大户松江和闵行。不过这些楼盘大多是 老盘 了,如万科金色城市、大华锦绣华城、绿地东上海等。卢湾、闸北等少有新盘上市的中心城区也将推新房源。

易居中国分析师薛建雄认为,三四月份是开发商打开全年业绩的关键,两个月的需求关系将决定全年的房价走势。因此,对于开发商来说,3月份的头炮必须打响,借助3月小阳春这个销售旺季来打开全年销售局面。加上3月初正逢 上海之春 房展的契机,开发商大规模推盘也就不足为奇了。

与二手房不少房源价格下降不同,新推盘价格仍然坚挺。致电多个新推房源楼盘的售楼处,半数楼盘表示 价格未定 ,报出价格的楼盘则继续走高。比如3月份将要开盘的大华锦绣华城,均价约3.5万元/平方米,比去年底、今年初上涨约5000元/平方米。临港新城新盘滴水湖馨苑,预计开盘价约1万元/平方米,比2009年12月上涨约2000元/平方米。宝山的香逸湾,均价约1.7万元/平方米,比2009年底也略有上涨。

元宵节最高优惠15万

尽管新盘房价仍比较坚挺,可是不少在售房源却利用元宵的机会进行优惠促销。除了个别楼盘达到了15万的促销幅度外,大部分的优惠都较小,与不少购房者期待的 降价甩卖 仍有一定的距离。

据不完全统计,目前大约有十多个楼盘有优惠活动。如绿地金山老街目前尾房在售,原价7100元/平方米,折后均价6800元/平方米。禹洲金桥国际尾盘在售,户型为50-60平米的商住两用房,售价在1.8万-2.4万元/平方米,现购房有15万的优惠,不过这两个楼盘都属于经常有优惠活动的老盘了。

常发香城湾元宵节优惠仅针对搜房卡会员,总价最高特惠2万元。绿地观邸则在元宵节之前购房的话,每套可享受3万元的优惠。

业内人士指出,政府对囤地、捂盘动真格后,房地产业的开发模式可能会改变。银行明令向囤地、捂盘项目禁贷,这将使得开发商以往的买地、融资、再买地的开发模式受到极大挑战,从而迫使开发商转变到以快速开发、快速销售来追求现金流为主的模式上来。

不过鉴于大部分开发商的资金还比较充裕,因此更大幅度让利短期很难出现,现在的优惠一般也只是探探风声。关键要看3、4月份的供需比,如果这两个月明显供大于求,则大幅度的优惠才有可能出现。

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